ипотека от уральской палаты недвижимости

Ипотечный оптимизм оправдался. Будет ли завтра больше, чем вчера? Итоги и перспективы

Сообщить об ошибке:



Точные итоги по объемам ипотеки в России за 2011 год еще подводятся, но уже сегодня ясно, что цифры превзошли самые оптимистичные прогнозы аналитиков. Так, по прогнозам Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) в 2011 году планировалось выдать жилищных кредитов на 580 млрд руб., а уже по итогам 11 месяцев было выдано 660 млрд «ипотечных рублей» (данные ЦБ РФ). Более того, в 2011 году впервые после кризиса достигнута планка рекордного 2008 года, тогда было выдано ипотеки на 655 млрд руб.

По сравнению с первым полугодием 2011 года (300 млрд руб.) объем выданных кредитов к концу года вырос в 1,5 раза. Тенденции роста подтверждает и банковская статистика по регионам. Итоговый рост объема выдач по деньгам и по количеству кредитов в «штуках» в Свердловской области наблюдается на конец 2011 года у всех активных ипотечных игроков (см. табл. 1).

Филиал ТрансКредитБанка увеличил объемы во II полугодии практически в 3 раза. Крупнейший региональный банк СКБ-банк увеличил выдачу кредитов в 2 раза, Нордеа Банк более чем в 2 раза. Остальные банки также показали рост объемов не менее чем на 100%.

Всего по УрФО за 11 месяцев было выдано ипотечных кредитов на сумму 19 млрд руб. Согласно статистике ЦБ, самыми «ипотечными» регионами Уральского федерального округа являются Свердловская и Челябинская области. Это подтверждает и Уральский банк Сбербанка РФ: больше всего кредитов банк выдал именно в Свердловской области - на сумму 12,6 млрд руб.

Средняя сумма ипотечного кредита, если ориентироваться на данные ЦБ, равняется 1 млн 200 тыс. руб. Но реальные цифры разнятся, иногда приближаясь к 2 млн руб. (см. табл. 2).

Средняя сумма кредита определяется не столько «аппетитами» заемщиков, сколько стоимостью квадратного метра. Цены на недвижимость вели себя спокойно, весь год наблюдался их плавный рост. По аналитике Уральской палаты недвижимости, динамика роста цен за год по городу составила +15,2% на вторичном рынке и около +10% на первичном. Как следует из отчета УПН, на конец декабря средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила на «вторичке» 63 800 руб., а на «первичке» 54 100 руб. Эти цифры вплотную достигли докризисных показателей, а именно - осени 2008-го.

Рост цен на рынке недвижимости был замечен не только аналитиками рынка, покупатели отметили его повышенным спросом на жилье и ипотеку. Спрос на ипотечные продукты во втором полугодии 2011 гораздо выше, чем в первом. «Росту ипотечной активности способствовали внешние и внутренние факторы. Внешние связаны с развитием рынка недвижимости, ростом стоимости объектов и желанием населения приобрести эти объекты до нового „витка цен“. К внутренним факторам мы относим либерализацию условий и появление новых программ кредитования, оптимизацию системы продаж и развитие сети», - считает Сергей Кульпин , управляющий Уральским филиалом ВТБ24.

source